Bluejay Cr
Closet Cabinetry, Cooking Island, French Doors, Laundry Tub, Pantry, Roman Tub,Automatic Garage Door Opener, Dishwasher, Disposal, Dryer, Electric Range, Electric Water Heater, Microwave, Owned Burglar Alarm, Refrigerator, Smoke Detector, Wall Oven, Washe
For Sale $699,900
South Florida Real Estate
- Savanna Homes | Weston FL Real Estate
- House of the Day: Weston – The Islands
- New Listing – 10282 N Lake Vista Circle, Davie FL 33328 | Long Lake Estates
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- Weston Luxury Homes | Weston Florida Luxury Real Estate
- Davie Homes for Rent
- Weston FL Homes for Sale | JUST LISTED
- Weston Homes for Rent
- Just Sold: Estada at Monterra Cooper City
- Weston Real Estate Market Update
Category Archive: Real Estate News
Nov
23
Sepy Dobronyi’s Home For Sale In Coconut Grove
Sepy Dobronyi could go by many titles including sculptor, royal crown jeweler, aristocrat, art collector, world traveller, movie maker, pilot, wine collector, sportsman, playboy but most importantly he was one of Coconut Grove’s most famous residents. Dobronyi passed away back in May of 2010. His house which was located in the gated community of Ye Little Wood has just come on the market at a list price of $1,400,000. The home (which reportedly has a bull shaped roof complete with horns) sits on 27,000 square feet of land and offers 5,413 square feet of living space with 4 bedrooms and 4 baths. Pictures have not been uploaded to the MLS as of today, but I will certainly post them when they come online. The home is listed by Donna Zalter of EWM. If you are interested in seeing this home, please feel free to contact me on my cell at 305-342-1623.
Nov
23
Luxury Short Term Rental In Coconut Grove
Nov
23
638 Honeysuckle Ln. Weston, Fl 33327 The Preserve in Savanna
For Directions Go to: http://maps.google.com/maps?q=638+honeysuckle+ln&oe=UTF-8&hnear=638+Honeysuckle+Ln,+Weston,+Florida+33327&gl=us&t=m&z=16&vpsrc=0
For Further information about this property and other fine homes, visit www.VictoriaBace.com
Nov
22
Cómo comprar su casa en Miami en cinco minutos
En cápsulas: Lo que usted necesita saber acerca de comprar propiedades en Florida.
Así nos hizo prometer una buena amiga y clienta cuando nos hace una formal presentación de unos a su vez clientes en su institución financiera internacional y quienes le habían demostrado interés en adquirir algunos activos inmobiliarios en Miami y le solicitaron asistencia profesional inmobiliaria en Florida. El asunto está en que aparentemente éstos inversionistas, provenientes del cono sur, han sido infructuosos en su búsqueda de respuestas directas y concretas a temas que tienen impacto directo en la compra y tenencia de propiedades en ésta privilegiada área. En éste caso en particular – sin revelar mucho ya que ésta es una antigua estrategia – el objetivo es adquirir y conservar como portafolio a largo plazo, departamentos en Miami que tengan cierta cercanía a cuerpos grandes de agua y cuya tasa de ocupación típica sea lo más elevada posible. Gracias a Dios, en el sureste de la Florida existen cientos de
¡Tiene que poner eso en el blog!
Lo siguiente es una versión bastante cercana a lo hablado y es lo que, una vez terminado hablar, nos han hecho prometer que publicaríamos; un intento, una respuesta no tan casual de describir cómo comprar su casa en Miami, en cinco minutos: Pregunta: ” Alvaro, estamos pensando en comprar departamentos en Miami … . Nuestra especialidad son proyectos de ingeniería electrónica así que te pedimos asesoramiento en precios, posibilidad de alquilar cuando no lo usamos, costos de mantenimiento, impuestos, etc “ Respuesta: ” Gracias por contactarme y será un honor prestarle nuestros servicios. Se le presentarán diferentes escenarios cuando usted actúa en calidad de inversionista: algunas asociaciones de condominio aplican diferentes reglas a dueños residentes y a los ausentes (y sus inquilinos), éstas restricciones aplican generalmente a mascotas, estacionamiento, marinas y por último, la frecuencia con la cual se puede alquilar una propiedad (desde cada tres días hasta sólo una vez al año). Otra variante es aquella en la que el edificio maneja la propiedad por usted y se comparten las ganancias – generalmente los dueños usan el departamento algunas semanas del año ó por un tiempo igual a la vigencia de una visa de tusista y con el ingreso del resto del año pagan los gastos quedando con un balance cerca de lo neutral. Las cuotas de condominio suelen ser altísimas y las habitacionas pequeñas ya que es un copncepto de hotel ó condo-hotel. Algunos números: en nuestro blog (http://CasaenMiamiOnline.com) recientemente publiqué un artículo que demuestra la relación (factor) entre el precio de adquisición de una propiedad y su eventual ingreso por concepto de renta mensual. En cuanto identifiquemos una propiedad u edificio a considerar construímos un modelito en Excel que pinte el flujo de caja. En el ejemplo del artículo, las casas en una urbanización en particular de Miami (Key Biscayne) se rentan por un precio mensual correspondiente al 0.53% de lo que cuesta comprarlas -extrapole a su propio riesgo… Los costos de mantenimiento: varían muchísimo en los edificios viejos y es más o menos común conseguir que en los nuevos, digamos edificios construídos después del año 2000, cobren 65 centavos de dólar por cada pie cuadrado (¡Si se les hubiera ocurrido hacer la conversión de pies a metros cuadrados un simple 10!), es decir, por cada 1000 pies, $650 la cuota mensual sin incluir impuestos pero cubre el seguro. Los apartamentos viejos suelen ser más económicos por unidad de superficie pero pueden haber cuotas especiales para reparaciones. En cuanto tenga una oportunidad por favor escríbame con el perfil de la propiedad -comercial ó residencial- ó de la zona que tenga en mente o un ejemplo de algo que le gustó pero que no necesariamente se encuentre actualmente a la venta; con mucho gusto prepararé un informe personalizado de la zona o edificio y de los costos actuales y niveles de inventario. Claro que gustos personales son importantes para aquellos días en los que viva la propiedad, fácilmente podemos introducir éstos como elementos del criterio de búsqueda. Los impuestos: Cuando se efectúa una compraventa se recalculan los impuestos dejando irrelevante lo que los actuales dueños han venido pagando, no caiga en esa trampa que le digan que una propiedad paga poco en impuestos. El condado tiene una calculadora en línea que le permite anticipar con exactitud cuánto serán los nuevos impuestos : http://www.co.miami-dade.fl.us/pa/tax_estimator/TaxEstimator.asp . Existe un coeficiente llamado “millage” que varía de ciudad a ciudad y es la segunda parte en el cálculo de sus impuestos, la primera es la base impositiva ó el teórico valor de mercado que ellos le asignen a su propiedad. No existe relación entre los valores estimados por el gobierno y los precios de compraventa. En Miami, piense en algo entre 0.55 y 0.75 por ciento del valor asignado para calcular sus impuestos: un apartamento de $100,000 pagaría entre $5,500 y $7,500 de impuestos anualmente. En Florida, a nivel estadal, los impuestos a la propiedad son altos pero no pagamos impuestos sobre el ingreso, sólo aquel que se reporta al gobierno federal. A la hora de rotar el portafolio, debe tomar en cuenta que las comisiones de los corredores inmobiliarios son generalmente cobradas al vendedor de la propiedad. En otras palabras, nuestros servicios de asistencia como Realtors son gratis para los compradores de la propiedades. Desde el otro punto de vista, somos los Realtors individuales y en menor parte las empresas, quienes absorbemos el flujo de caja directamente relacionado al mercadeo y publicidad de sus propiedades; si no se vende, no cobramos. Generalmente y dependiendo de la propiedad se otorgan de unos seis meses a un año como período de protección para que el agente logre conseguir un comprador calificado. Le recomiendo altamente consultar un contador colegiado en Florida que le asesore en formar una corporación siendo ésta quien adquiera la propiedad. Quisiera que además de conseguirle algo que le guste, logre minimizar sus riesgos y viendo más allá, pague los mínimos impuestos sobre la ganancia a la hora de vender la propiedad. Mucho se puede corregir antes de que suceda si adquiere el inmueble bajo la correcta figura jurídica. Una Ley llamada FIRPTA aplica a los inversionistas extranjeros: cuando usted venda una propiedad, le podrían retener el 10% del total bruto de la venta hasta que usted declare y pague ésos impuestos (he visto gente cerca de llorar cuando se enteran de ésto 48 horas antes de la venta) arruinando cualquier cálculo de flujo de caja; ésto no sucede si teman las previsiones del caso. También está el tema de cómo se trata contablemente el ingreso por concepto de alquiler en su declaración o la de la empresa recién formada… Un senador de Nueva York acaba de proponer una legislación que otorgaría visa a aquellos compradores con un perfil semejante al suyo: más aquí. Crucemos los dedos… Es difícil generalizar, espero continuar respondiendo sus inquietudes de la mejor manera posible aún con una historia llena de huecos, ¿Cuándo vuelven a Miami? ” Para contactar asistencia profesional inmobiliaria en Miami llame ya al 786-264-2344 ó escriba a info@casaenmiamionline.com … [SlideDeck id='2901' width='100%' height='370px']
Nov
22
SOLD! 4095 Park Avenue, South Coconut Grove
Open publication – Free publishing
Mar
09
Just Listed in Fort Lauderdale
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Communities Served:
Jul
17
Breath Taking Home located in Weston’s Exclusive Windmill Ranches at 2760 Paddock Road
Exquisite Palm Beach styled masterpiece offered for the first time in Weston’s prestigious Windmill Ranch Estates on a premier panoramic lake front 1.25 acre lot! Architect, Randall Stofft, once again has designed with the owner’s considerations and ideas in mind, a magnificent 6 bedroom with 6 full & 2 half baths Estate. The exceptional quality and craftsmanship are evident thruout this palatial 8,000 SF under air residence. Incredible kitchen designed by Christopher Peacock, offers all the accoutrements one would expect to find in such a spectacular home. Sophisticated style and discerning taste are truly reflected thruout this luxurious property.
Offered at: $6,250,000
Features:
- Incredible Kitchen
- Beautiful Pool
- Exceptional Quality throughout the house
- Lake Front
- 1.25 Acre Lot
Living Room
Family Room
Master Bedroom
Pool
Children enjoy the following schools in the area:
For more information on Schools visit:
Jul
17
Great 2/2 Town Home located in Wilton Manors at 300 NE 19th Court
Neutral 2 bedroom, 2 bath located in Manor Grove is in the back end of the complex right next to the tennis courts. The building has an updated hallway and glass door entrance. This great unit on the first floor and there is no land lease! Assigned parking space #10 right in front of door to building!
Offered at: $169,000
Features:
-
Great Location
-
Updated Hallway
-
Glass Door Entrance
-
Assigned Parking Space
-
First Floor Unit
Schools:
-
Wilton Manors Elementary
-
Sunrise Middle
-
Fort Lauderdale High
For more information on Schools visit:
Jul
17
Outstanding Family Home located in Pembroke Pines at 19135 SW 8th Street
Priced to sell 4 bedroom lakefront home overlooking wildlife preserve w/many upgrades that include gourmet kitchen w/granite countertops, 42″ cabinets and stainless appliances, family room & breakfast area extended plus oversized patio area! Plenty of room for pool! Diagonally laid stone like tile/wood throughout! Original owner – made smart changes to floorplan including expanding pantry area by moving a/h in garage & changing appliance layout in kitchen! Freshly painted exterior and interior! Great looking.
Offered at: $400,000
Amenities: 1/4 To Less Than 1/2 Acre Lot, At Least 1 Bedroom Ground Level, Automatic Garage Door Opener, Cbs Construction, Central Cooling, Central Heat, Chandelier To Be Replaced, Dishwasher, Disposal, Dryer, Electric Range, Electric Water Heater, First Floor Entry, Hurricane Shutters, Laundry Tub, Master Bedroom Ground Level, Microwave, Oversized Lot, Owned Burglar Alarm, Pantry, Patio, Refrigerator, Split Bedroom, Volume Ceilings, Walk-In Closets, Washer
Schools:
- Sunset Lakes Elementary
- Glades Middle
- West Broward High
For more information on Schools visit:
Jul
16
Fabulous Family Home in Davie at 6503 Champlain Drive
Perfect home located on private cul-de-sac street with fabulous huge yard, canal frontage and in a gated community! Well maintained true 5 bedrooms, 3.5 bath, 3 car garage in a split layout has upgraded kitchen with granite countertops, double ovens and crown moulding throughout main living areas. Recently painted exterior with hurricane shutters and screened porch overlook serene water views. Community offers tennis courts as well! Don’t miss this opportunity!
Offered at: $580,000
Features:
- Huge Yard
- Granite Countertops
- Crown Moulding
- Recently Painted
- Five Bedrooms
Schools:
- Hawks Bluff Elementary
- Silver Trail Middle
- West Broward High
For more information on Schools visit:
Jul
16
Oustanding Home located in Weston Hill’s Country Club at 3232 Huntington
A lot of care and thought went into the design of this exceptional custom 4 bedroom, 3 full bath home with the most picturesque view of the golf course! Located in Weston Hills’ Country Club, this split plan offers beautiful wood flooring thuout the main living areas. Kitchen has custom wood cabinetry with mill work, granite countertops, and more. Enormous family room could be portioned into a 5th bedroom. Updated bathrooms have granite and marble. The backyard boasts a gorgeous garden with plenty of room for a pool on the 10,975 SfF lot. Oversized 2 car garage with storage cabinets and extra large driveway with pavers holds 3 cars. Accordian hurricane shutters included!
Offered at: $780,000
Features:
- Picturesque Golf Course View
- Oversized 2 Car Garage
- Granite Countertops
- Updated Bathrooms with Granite and Marble
- Accordian Shutters
Schools:
- Manatee Bay Elementary
- Falcon Cove Middle
- New Students Capped to Western High
- Cypress Bay High
For more information on Schools visit:
Jul
16
Spectactular Home in Grand Palms at 601 Laurel Lane
- Remodeled Kitchen
- Lake and Golf Course Views
- Pool
- 3-Car Garage
- New Roof
- Circular Driveway
Schools:
- Silver Palms Elementary
- Young Walter C Middle
- Flanagan High
Jul
16
Gorgeous Estate in Westons’ Palm Island at 367 Coconut Circle
Watch the gorgeous sunsets from this jewel in Westons’ Palm Island offered at a fabulous price on the water with a pool! Located in one of the most desirable family neighborhoods, this triple split plan has 4 bedrooms and 3.5 baths on a 19,611 SF lot. New kitchen includes granite counters, stainless appliances, and cabinetry. This home has been extremely well maintained including real wood floors in the Master bedroom, a new roof, recently painted exterior, and an updated pool. Family room has a fireplace. Master bath has a whirpool tub. Plenty of storage space for everybody. Mature landscaping with lighting and an extended driveway add to the great curb appeal of this gem.
Offered at: $697,777
Features:
- New Kitchen
- Updated Pool
- New Roof
- Great Landscaping
- Plenty of Storage
Schools:
- Indian Trace Elementary
- Tequesta Trace Middle
- Cypress Bay High
- New Students Capped to Western High
For more information on Schools visit:
www.browardschools.com
Jul
16
Magnificent Home in Weston at 3937 Heron Ridge Lane
Located in a great family neighborhood on a cul-de-sac, this 6 bedroom 5 bath home is perfect for a large family! Popular 2 story Heatherglen model offers super great room, kitchen with granite countertops, stainless appliances, and raised wood cabinetry. This fabulous home is newly painted, has accordian shutters, and is move in ready. Screened solar heated lap pool and extended patio are a great spot for entertaining!
Offered at: $699,000
Features:
- Granite Countertops
- Accordian Shutters
- Solar Heated Lap Pool
- Newly Painted
Schools:
- Everglades Elementary
- Falcon Cove Middle
- Cypress Bay High
- New Students Capped to Western High
For more information on Schools visit:
